Publié le 29 Juillet 2022

Zoom sur la conjoncture immobilière

Le marché immobilier connaît une pause en 2022, après une année 2021 particulièrement dynamique. Des prix élevés, des crédits plus chers et une inflation record en sont la cause.

• Les prix

La plupart des villes ont connu 7 années de hausse des prix de l’immobilier. Il était attendu que les prix baissent. Cependant, il n’en est rien (hormis à Paris, -1,5%). Avec des acheteurs moins nombreux et des tarifs plus négociés, le marché ralentit en 2022. La hausse des prix, en 2022, serait de l’ordre de 2%.

• Les loyers

Depuis une dizaine d’années, le marché de la location est stabilisé en France. Des mesures en place contribuent à la stabilisation du marché locatif : l’encadrement des loyers, et les mesures de plafonnement à la relocation.

• Crédit immobilier

Depuis janvier, les taux de crédit immobilier augmentent. Ils sont toutefois encore raisonnables, trois fois inférieurs au taux d’inflation actuel. Mais les conditions d’accès au crédit ont été durcies : 10% d’apport au moins, 35% de taux d’endettement, durée de prêt inférieure à 25 ans… De nombreux investisseurs sont alors exclus.

• Locataires défaillants

Même si les impayés de loyers sont rares (-2%), il est conseillé de souscrire une assurance loyers impayés.

Il apparaît que tant que les taux de crédit sont inférieurs à 2%, les prix de l’immobilier ne baisseront pas.